Articles sélectionnés pour le thème : vente immobilier chez le notaire
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Divorce par consentement mutuel : que devient le bien ...
Divorce par consentement mutuel : que devient le bien immobilier commun ?
Lorsque des époux souhaitent initier une procédure de divorce par consentement mutuel, et qu'ils sont propriétaires d'au moins un bien immobilier en commun, il est nécessaire qu'ils décident du sort de ce bien avant de saisir le Tribunal.
Ainsi, la convention de divorce, préparée par l'avocat suivant les instructions...
Site :
cabinet-avocat-daude.fr
Notaire - ASPI Sion
Contact
Notaire
Selon l'art. 216 du Code des obligations, la vente d'un immeuble n'est valable que si elle est faite par acte authentique. Cette forme étant réservée aux notaires, cela signifie qu'une personne ou une entreprise ne peut pas acheter un bien immobilier sans passer devant un notaire.
Selon une pratique constante, une coutume, le choix du notaire est en principe laissé à...
Date: 2017-10-01 10:16:54
Site :
http://www.aspi-sion.ch
CHEUVREUX NOTAIRES PARIS | Cheuvreux Notaires
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Stéphanie BAILET (1) a un savoir-faire en immobilier d'investissement, en droit d'urbanisme et en construction. Elle accompagne des institutionnels dans leurs projets de développement aussi bien en acquisition qu'en restructuration.
Anne COLOMB BERTHET (2) a une compétence en matière d'immobilier d'investissement. Elle apporte son expertise précieuse dans le domaine des...
Site :
http://www.cheuvreux-notaires.fr
Annonces en vente des Notaires - Immobilier Pays de la Loire
Chargement en cours...
Les Notaires du Maine-et-Loire, de la Mayenne et de la Sarthe vous souhaitent la bienvenue sur leur portail immobilier.
Actuellement à la recherche d'un bien immobilier disponible à la vente ou à la location ? Vous avez...
Site :
ci-angers.notaires.fr
Thèmes liés : notaire pour la vente d un bien immobilier / notaire pour l achat d un bien immobilier / notaire pour l'achat d'une maison / notaire pour l achat d une maison / notaire pour achat d une maison
Date de signature d'un acte de vente dépassée [Résolu]
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bonjour, j'ai l'impression que les SAFER sont des super agences immobilières, on a une histoire comme toi, on ne sait pas comment faire, car on a avançé des frais puisque le compromis a été signé il y a 6 mois, on croyait que les dates de préemption etaient passées mais le notaire n'a pas fait les papiers tout de suite mais 5 mois ! après la signature du compromis de vente , face à...
Date: 2018-04-24 13:14:37
Site :
droit-finances.commentcamarche.com
Immobilier Vichy, Immobilier Clermont Ferrand
EGIDE Immobilier existe à Clermont-Ferrand depuis + de 30 ans.
Agence immobilière spécialisée dans la Transaction et affiliée à la FNAIM, de nombreux collaborateurs peuvent vous renseigner et vous accompagner dans toutes vos...
Site :
http://www.egidimmo.fr
Thèmes liés : signature compromis vente chez notaire / compromis de vente chez notaire ou agence immobiliere / vente immobiliere notaire clermont ferrand / compromis vente chez notaire / signature vente chez notaire
Frais lors de la vente d’une maison | Le Journal de Montréal
Quels sont les frais lors de la vente? Plusieurs pensent qu'ils sont négligeables. Vous obtenez une offre d'achat acceptée à 200 000 $ alors que l'hypothèque est de 160 000 $, il vous reste donc 40 000 $ en poche? Détrompez-vous!
1- Inspection. Le premier montant que les gens omettent est la baisse de prix suite à l'inspection. Il y a des travaux à faire que vous ignoriez et l'inspecteur...
Signature d’un compromis de vente : 8 erreurs à éviter ...
Négliger les règles de forme du compromis de vente
La signature d'un compromis de vente est soumise à certaines formalités obligatoires, prévues par la loi.
Cette promesse de vente a pour but de préparer la vente et doit donc comporter certaines mentions indispensables à la conclusion de la vente : identité des parties, adresse et caractéristiques du bien (équipements, annexes,...
Site :
https://www.legalife.fr
Thèmes liés : signature compromis vente chez notaire / signature compromis vente sans notaire / prix compromis vente chez notaire / prix compromis de vente notaire / compromis de vente chez notaire payant
Les différents types de conditions suspensives d'une vente ...
Accueil > Actualité > Actualité patrimoniale > Les différents types de conditions suspensives d'une vente immobilière
Les différents types de conditions suspensives d'une vente immobilière
13-03-2013
Une vente immobilière se réalise toujours en deux temps
Une vente immobilière se réalise toujours en deux temps : la signature préalable d'un avant-contrat sous seing privé, souvent...
Date: 2017-10-01 14:25:46
Site :
http://www.patrimoinorama.com
Thèmes liés : obligation du notaire lors d'une vente / notaire pour la vente d un bien immobilier / signature compromis vente chez notaire / devoir du notaire lors d'une vente / vente d'appartement chez notaire
Déblocage des fonds d'un prêt immobilier - Pret & credit ...
Accueil / Rétro-planning : les étapes d'un prêt immobilier / J+60 : le déblocage des fonds de votre prêt immobilier pour la remise des clès chez le notaire
J+60
Le déblocage des fonds de votre prêt immobilier
Une fois votre offre retournée acceptée à la Banque , vous rentrez dans le dernier acte préparatoire à votre rendez-vous de signature de votre acte de vente...
Site :
http://www.pret-a-emprunter.fr
La vente de terrain entre particuliers : comment ça marche ...
christopher
La vente de terrain entre particuliers : comment ça marche ?
Vous disposez d'un terrain que vous souhaitez vendre. Mais vous préférez vous en charger vous-même sans devoir passer par une agence à cause, peut-être, de la commission que vous jugez trop élevée. Nous vous disons tout ce qu'il y a savoir concernant la vente de terrain entre particuliers pour vous éviter de...
Site :
http://immo-investissements.com
Thèmes liés : acte de vente terrain notaire / signature promesse de vente chez notaire / vente de terrain chez notaire / signature compromis vente chez notaire / notaire vente terrain agricole
Compromis de vente immobilier chez le notaire
Accueil » Règlementation » L'avant contrat par acte authentique
L'avant contrat par acte authentique
Par Louis SERICOLA
L'achat immobilier est un acte majeur dans la vie d'un ménage et peut révéler bien des pièges. La signature d'un compromis de vente devant notaire permet de sécuriser la transaction et de bénéficier de conseils utiles. En effet, en tant qu'officier ministériel, ce...
Site :
http://fil-du-credit.com
Achat immobilier : les 5 étapes de votre financement ...
PRÊT À TAUX ZÉRO... LE RETOUR !
Profitez de l'élargissement des conditions d'accès.
Achat immobilier : les 5 étapes de votre financement
En phase de recherche, faites vos simulations !
Durant votre recherche de bien, vous contactez votre conseiller bancaire ainsi que d'autres établissements financiers afin d'obtenir des propositions de financement immobilier appelées "simulations". ...
Date: 2017-10-01 18:53:32
Site :
https://www.credit-agricole.fr
Pourquoi vous devez avoir votre propre notaire
Pourquoi vous devez avoir votre propre notaire ?
Lors d'un achat d'un bien immobilier le passage chez un notaire est obligatoire.
C'est lui qui est garant du bon déroulement des choses.
C'est une étape obligatoire. Vous ne pouvez pas faire autrement.
Qui paye le notaire ?
Les frais d'honoraire d'un notaire sont calculés par rapport à votre prix d'achat. Et c'est l'acheteur qui les...
Site :
http://devenir-rentier-immobilier.fr
Promesse de vente ou le contrat d'engagement du vendeur ...
Calcul PTZ +
La promesse de vente
Parmi les avant-contrats de vente, acquéreur et vendeur peuvent choisir de signer une promesse unilatérale de vente. C'est un contrat par lequel le vendeur (dit « promettant ») promet de vendre, pendant une durée limitée (dit « délai d'option »), un bien immobilier à un prix défini à l'acquéreur (dit « bénéficiaire »). Dans le cadre de la...
Site :
http://www.acheter1bien.com
Promesse de vente d'un terrain isolé | service-public.fr
Lorsque le vendeur et l'acquéreur sont parvenus à un accord sur la vente d'un terrain, ils doivent signer une promesse de vente. Cet acte fixe d'ores et déjà les conditions précises dans lesquelles la vente du terrain s'effectuera.
Tout replier
Tout déplier
De quoi s'agit-il ?
Une promesse de vente pour l'achat d'un terrain isolé (hors lotissement) peut prendre la forme soit d'une...
Acte de vente d'un terrain isolé | service-public.fr
Accueil particuliers > Logement > Achat d'un terrain >Acte de vente d'un terrain isolé
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Négocier ses frais de notaires - immolyon.info
Voici 2 solutions simples (il suffit de connaître les lois !) pour réduire / négocier ses frais de notaires.
- Qui prend en charge les frais d'agence ? Acquéreur ou vendeur ?
Pour réduire les frais de notaire, le mandat qui lie l'agent immobilier au vendeur doit stipuler que les frais d'agence seront pris en charge par l'acheteur (donc vous) et non pas le vendeur. Cela doit être indiqué...
Site :
immolyon.info
Acheter un logement en Espagne - Routard.com
alex75020
Il y a 6 années
Voilà je viens d'acheter un appartement en Espagne, je signe l'acte de vente chez le notaire dans quelques jours et je peux vous raconter mon histoire.
--> Tout d'abord, commencons par les fonds bancaires:
Vous pouvez faire une demande de prêt immobilier en France, mais pour l'étranger, même pour l'Espagne, très peu de banques vous octroient un prêt immobilier...
Site :
http://www.routard.com
Agence immobilière - SBH Immobilier
RECHERCHER
Agence immobilière SBH Immobilier Marseille
L'agence SBH Immobilier vous offre un accompagnement sur mesure dans la réalisation de votre projet immobilier sur Marseille, pour la vente de votre maison ou de votre appartement.
Spécialement formés aux exigences du marché immobilier, nous avons développé un niveau de services singulier en travaillant des propriétés exclusives et...
Site :
http://www.agenceimmobilieremarseille.fr
Thèmes liés : vente bien immobilier notaire ou agence / notaire pour la vente d un bien immobilier / portail de l'immobilier des notaires / le portail de l immobilier des notaires / notaire de l immobilier
les 5 étapes de votre financement - Crédit Agricole
Vous avez trouvé l'appartement ou la maison de vos rêves, et souhaitez financer votre premier achat ? Rendez-vous chez votre banquier pour boucler votre financement. Suivez le guide !
En phase de recherche, faites vos simulations !
Durant votre recherche de bien, vous contactez votre conseiller bancaire ainsi que d'autres établissements financiers afin d'obtenir des propositions de...
Date: 2017-12-15 14:52:00
Site :
https://www.credit-agricole.fr
Comment éviter de payer le droit de partage sur un bien ...
Devis séparation de corps
Comment éviter de payer le droit de partage sur un bien immobilier en cas de divorce par consentement mutuel ?
Accueil / Actualité / appartement , divorce par consentement mutuel , liquidation de la communauté , maison /Comment éviter de payer le droit de partage sur un bien immobilier en cas de divorce par consentement mutuel ?
Comment éviter de payer le droit de...
Site :
http://avocat-broquet.fr
So-so-so, solidarité chez les notaires - La Presse+
Les notaires qui en ont marre de voir fondre leurs revenus ont décidé de se syndiquer et de s'affilier à la Fédération des travailleurs et travailleuses du Québec (FTQ). Sus à la guerre des prix qui ronge les notaires depuis des années. So-so-so, solidarité !
Toute légitime qu'elle soit, cette offensive pour redonner du lustre aux notaires pourrait faire grimper les prix pour les...
Site :
http://plus.lapresse.ca
La VEFA : un mode d'achat immobilier sécurisé
La VEFA : l'achat immobilier protégé
Le neuf , cela vous tente bien sûr, mais au fait que signifie VEFA ?
Il s'agit de la Vente en l'État Futur d'Achèvement. Dans ce cadre, vous achetez donc un bien qui n'est pas encore construit et qui est représenté sur un plan.
N'étant pas vous-même un professionnel du bâtiment, acheter en VEFA vous paraît peut-être abstrait ! Et du coup, cela...
Site :
http://blog.peterson.fr
Thèmes liés : notaire pour l achat d un bien immobilier / notaire pour la vente d un bien immobilier / signature achat immobilier chez notaire / honoraires notaire achat bien immobilier / vente de bien immobilier chez notaire
La promesse de vente de fonds de commerce - Avocat Paris ...
La promesse de vente de fonds de commerce
La promesse de vente de fonds de commerce est un élément essentiel dans le cadre d'une opération de cession ou d'acquisition d'un fonds de commerce.
La vente d'un fonds de commerce est souvent précédée par la signature d'une promesse (ou compromis) de vente. Cet acte prépare la cession définitive qui nécessite du temps pour pouvoir se...
Site :
https://www.hugueny-avocat.fr
Recherche un appartement ou une maison à acheter
13 Achat d'un bien immobilier ancien : demandez des devis pour les travaux
Comment trouver une maison à acheter ?
Quels sont les moyens à votre disposition pour trouver une maison à acheter ? Nous vous en proposons cinq !
Votre décision est prise, vous allez acheter une maison. Une fois votre budget déterminé et vos critères définis, il est temps de vous lancer dans la recherche de...
Site :
https://www.avendrealouer.fr
Signature acte de vente: le déroulement - pswtech.com
La signature de l'acte de vente
Posté par Pswtech Le jan - 30 - 2012
Lorsque toutes les conditions légales relatives à une vente immobilière sont remplies, vendeur et acheteur se retrouvent chez un notaire à la date prévue pour la signature de l'acte de vente. Avant de signer l'acte de vente définitif, notamment pendant le délai de rétractation, il est recommandé à l'acheteur de...
Date: 2016-11-05 11:07:48
Site :
http://www.pswtech.com
N°1 France Espagne Immobilier - Achat et vente maison et ...
PARUTION DANS LA PRESSE 2013 :L'investissement immobilier en Espagne.
L'INDEPENDANT 2013
L'ECONOMISTE 2013
Acheter sans soucis un bien immobilier en Espagne, appartement ou villa
Vous rêvez depuis des années d'un achat de maison espagne, achat appartement espagne ou de villa en Espagne et particulièrement sur la Costa Brava . Vous trouverez la villa de vos rêves vue mer ou une villa avec...
Site :
http://www.n1immo.com
Notaire Montreal | Desjardins et Dumesnil, Notaires
Bienvenue chez Desjardins et Dumesnil,
vos notaires spécialisés en droit immobilier et droit des personnes
Ayant pour mission d'assurer le cadre légal à vos transactions immobilières ou à vos dossiers personnels (testaments, procurations, mandats de protection, mariages), notre bureau de Montréal vous accueille dans un climat de professionnalisme et de confiance.
Nous sommes à votre écoute afin de connaître en profondeur votre situation particulière et de vous assister de façon rapide, personnalisée et confidentielle. Par la suite, nous procédons à la rédaction appropriée des actes...
Site :
notaireplus.com
Thèmes liés : notaire pour l achat d un bien immobilier / notaire pour la vente d un bien immobilier / choix du notaire lors d'un achat immobilier / qui choisit le notaire lors d'une vente / notaire lors d'un achat immobilier
Calcul frais de notaire neuf pour maison ou appartement
Ce qu'il faut savoir sur le calcul frais de notaire neuf
Dans le cas où vous souhaitiez réaliser une estimation de vos frais de notaire à l'achat d'une maison ou un appartement neuf, il vous faudra compter en moyenne 2,5% du prix de vente. Notre simulateur vous donnera une approche du montant des frais de notaire que vous aurez à payer pour l'achat de votre maison ou appartement neuf. Ce...
Site :
http://www.ast-groupe.fr
Notaire Montreal | Desjardins et Dumesnil, Notaires
Bienvenue chez Desjardins et Dumesnil,
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Ayant pour mission d'assurer le cadre légal à vos transactions immobilières ou à vos dossiers personnels (testaments, procurations, mandats de protection, mariages), notre bureau de Montréal vous accueille dans un climat de professionnalisme et de confiance.
Nous sommes à votre écoute afin de connaître en profondeur votre situation particulière et de vous assister de façon rapide, personnalisée et confidentielle. Par la suite, nous procédons à la rédaction appropriée des actes...
Site :
notaireplus.com
Thèmes liés : notaire pour l achat d un bien immobilier / notaire pour la vente d un bien immobilier / choix du notaire lors d'un achat immobilier / qui choisit le notaire lors d'une vente / notaire lors d'un achat immobilier
Négociateur immobilier - Devenir négociateur immobilier
Formez-vous au métier de négociateur immobilier
Devenir négociateur immobilier
Négociateur immobilier : un spécialiste de la transaction
Le négociateur immobilier est le (ou la) professionnel(le) en charge de trouver des biens, qu'il s'agisse de terrains, d'immeubles, d'appartements, de maisons... qui seront proposés à la vente ou à la location par ce professionnel de l'immobilier....
Site :
https://www.proprietes-privees.org
Thèmes liés : negociateur immobilier chez un notaire / notaire pour l achat d un bien immobilier / notaire pour la vente d un bien immobilier / le site officiel de l'immobilier des notaires de france / prix de l'immobilier selon les notaires
Vente maison Chauvigny (86300) | Annonce immobilier 86 ...
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Confiez nous l'estimation pour vendre votre maison, pavillon, villa ou fermette à CHAUVIGNY , à SAINT JULIEN L'ARS, VALDIVIENNE, CIVAUX, nous diffuserons une annonce immobilière de qualité, sur les sites immobiliers de particuliers à particuliers les plus consultés accompagnée d'une vidéo immobilière personnalisée mettant en valeur votre maison à vendre...
Site :
https://www.lecoinimmobilier86.com
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Centre Gestion Immo National Nice et environs
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L'estimation gratuite de votre bien immobilier Une grande visibilité grâce à notre vitrine en plein coeur du quartier du port de Nice «Le petit marais » notre site internet et un budget publicitaire important : Logicimmo, Se...
Site :
http://www.cgin.immo
Thèmes liés : signature compromis vente chez notaire / signature vente chez notaire / compromis de vente chez notaire frais / compromis vente chez notaire / signature compromis vente sans notaire
Vendre un bien immobilier en indivision | Nexity
Comment vendre un bien détenu en indivision ? Quels sont les droits de chaque personne en possession du bien ? L'unanimité est-elle obligatoire ?
Le principe de l'indivision
Un bien immobilier détenu en indivision est appelé bien indivis. On parle d'indivision à partir du moment où la maison, l'appartement, le terrain... appartient à deux ou plusieurs personnes. Les situations d'indivision...
Site :
https://www.nexity.fr
Notaires de qualité et à bon prix ... - Soumissions Maison
Soumissions Notaires a vu le jour à Québec en 2015. Des notaires de qualité se sont joints au réseau dès ses premiers balbutiements. C'est important de choisir un bon notaire afin d'économiser sur le long-terme et d'obtenir des actes notariés de qualité qui VOUS protègent. Utilisez Soumissions Notaires pour comparer les prix de notaires à Québec qui sont établis et...
Etapes et délais pour obtenir un prêt immobilier - LG Courtage
Vous êtes ici : LG Courtage » Articles » Actualités » Projet immobilier : anticipez les étapes et délais pour obtenir votre prêt immobilier !
Projet immobilier : anticipez les étapes et délais pour obtenir votre prêt immobilier !
Le
29 juillet 2016
par l'équipe LG-Courtage
Après des semaines ou des mois de recherches, vous avez enfin trouvé la maison ou l'appartement de vos...
Site :
http://www.lg-courtage.com
Thèmes liés : signature compromis vente chez notaire / notaire pour l achat d un bien immobilier / etude dossier pret immobilier / signature compromis vente sans notaire / signature acte vente notaire delai
Agence immobilière Soissons CLOVIS immobilier Soissons ...
Suivre @ClovisImmo
Vendeur trompé par son Notaire qui surestime la valeur du bien pour maintenir le Client au chaud dans son officine ou quand les gentils Notaires négociateurs sont les premiers appelés par les vendeurs pour estimer le bien et les premiers à raconter des sornettes à leurs Clients...
Le cas est plus fréquent que vous ne pourriez imaginer. 10 ans d'immobilier à Soissons ça...
Site :
http://www.agence-immobiliere-soissons.com
Achat / Vente immobilier à Quimperle Bannalec Riec Sur ...
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Je serai présente à chaque étape pour vous aider
à le réaliser dans les meilleures conditions.
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je vous garantis un service personnalisé efficace :
- évaluation et suivi précis et rigoureux grâce à une bonne connaissance du marché immobilier
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Bonjour et bienvenue sur mon site,
Vous recherchez à vendre, acheter sur le bassin d'Aurillac et ses alentours.
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Chambre des Notaires de la Charente-Maritime, immobilier ...
L'hypothèque ou la caution bancaire ?
Les frais d'acquisition
Vous avez le projet d'acheter ou de faire construire un logement. Vous faites vos comptes, vous calculez votre plan de financement. N'oubliez surtout pas les frais à ajouter au prix !
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Une vision différente
Pi Immobilier propose une vision différente du métier d'agent immobilier, puisque notre équipe est spécialisée dans les services aux propriétaires-vendeurs : nous cherchons pour vous le bon acquéreur pour votre bien.
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Cabinet Beugnot
Gérance
Nous assurons pour nos clients la mise en place des locataires.
Nous réalisons les états des lieux sur tablettes, commandons les travaux auprès de professionnels fiables, conseillons les propriétaires dans l'entretien de leur patrimoine immobilier.
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Nos clients propriétaires et locataires bénéficient d'un...
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Achat / Vente immobilier à Perpignan Cabestany Saint ...
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Bienvenue sur mon site OPTIMHOME, 1er réseau immobilier à domicile certifié ISO 9001, dont je suis devenu conseiller en immobilier après plusieurs années comme agent immobilier.
Certifié "ISO 9001", ce réseau propose de nombreux avantages pour vous acquéreurs ou vendeurs :
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Achat ou vente d’un bien immobilier par procuration ...
L'actualité de CENTURY 21 Accort'Immo
Achat ou vente d'un bien immobilier par procuration
Le propriétaire d'un bien immobilier ou l'acquéreur peut dans certains cas être dans l'incapacité de se présenter lors de la signature d'un compromis ou d'un acte de vente et d'achat. Plusieurs cas sont possibles : Vous êtes en charge du patrimoine d'une personne âgée, vous êtes domicilié...
Site :
https://www.century21-accortimmo-la-roche-yon.com
Frais de notaire - maison.aufeminin.com
21 juillet 2010 à 14h06
voici ma question
nous signons l'acte definitif de vente dans 10 jours ENFIN!
Dans le compromis de vente les frais de notaire etaient estimés (signature chez le notaire du compromis) a 12 000 euros pour un achat de 168 000 euros. Bien sur nous savons que ce sont des frais previsionnels ... bref nous avons effectué un financement a 110% dc frais de notaire inclus mais...
Date: 2015-03-23 22:45:53
Site :
http://maison.aufeminin.com
Achat d'une maison vente par un mandataire judiciaire ...
Nous sommes le 27 Avr 2018, 05:17
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Liquidation judiciaire, Vente d'entreprise et d'actifs
Vos questions et réponses sur les procédures de la liquidation judiciaire, cession immobiliere et mobiliere, reprise d'entreprise, sarl, réalisation d'actifs, appel d'offre, appel à candidature, redressement et procédure par les administrateurs et mandataires de justice....
Frais et procédure d'acquisition - Adaquo - Real Estate
Frais et procédure d'acquisition
Frais de notaire
Le notaire public Suisse agira pour l'acheteur et le vendeur. Les frais de notaire varient par canton. Dans le Valais et Canton de Berne, les coûts d'achat totaux (frais de notaire, frais d'enregistrement et les impôts d'achat ) reviennent vers les 3 % du prix...
Date: 2017-09-20 16:45:00
Site :
http://www.adaquo.ch
Modèles de lettres pour Notaire vente maison - Le Monde.fr
Agence immobilière - achat d'un logement - acceptation de la contre proposition
Vous avez fait une offre d'achat d'un bien immobilier (maison,...
Site :
http://modele-lettre.lemonde.fr
Thèmes liés : notaire pour l achat d un bien immobilier / offre d'achat maison notaire / prix du notaire pour l'achat d'une maison / notaire pour l'achat d'une maison / notaire pour l achat d une maison
Acheter une maison, un appartement à Luxembourg
Lux-Baza
Affichage public
Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics (laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires...). N'hésitez pas aussi à vous rendre dans les endroits où les expatriés se réunissent ou à poster une annonce "recherche de logement".
Agent immobilier
Pour procéder à l'achat d'un bien, il est vital...
Site :
http://www.easyexpat.com